疫情走低能否提振澳洲房市？

自新冠疫情席卷全球之后，澳洲的经济和房市一直是人们所关注的话题。新西兰媒体报道称，当地房市在四级封锁之后出现了小幅的反弹，似乎预示着消费者信心的回暖。那澳大利亚的房地产市场是否也能随着第二波疫情的走低而有所恢复？

来自澳财网的首席分析师魏睿浩表示，澳大利亚的情况与毗邻的新西兰有所不同。新西兰“在一次快速的封锁之后迅速的做到（感染病患）清零的状态，使得很多人的信心是比较足的。”两国经济体量和对外界依附程度的差别，尤其是澳大利亚对疫情的控制程度，使得澳洲难以借鉴新西兰房市的回暖模式。

要点：

分析师认为，新西兰对疫情成功的应对，为当地带来较强的信心。

分析师表示，澳大利亚房市的下跌期才刚刚开始。

分析师称，房地产等实体经济难以因为利好消息而迅速反弹。

从澳大利亚本土的经济层面来看，即便墨尔本进入四级封锁，但其中位段的房价较去年同期并没有出现明显的跌幅。魏先生表示，去年8、9月份澳洲的房价并不处于高位。“事实上，澳大利亚的房价跟最近一个比较高的位置，也就是今年的2、3月份相比，已经出现了明显的滑坡，而且，这个过程不可能立刻结束。”

 

房地产市场

与此同时，魏先生表示价格在中位段的房屋属于“刚需”，是“典型的、普通的家庭房屋”。“高价位的豪宅区的房屋”和一些作为投资房的小户型公寓已经遭遇了严重的下跌。

“从目前状况来看，应该说澳大利亚房地产市场受到疫情影响和整个经济衰退的影响，下跌才刚刚开始。”

魏先生认为，市场信心不足不仅仅是房地产市场特有的现象。墨尔本在四级封锁下出现了房源的紧缺，纵观整个经济市场，伴随着疫情和找工市场的不确定性，“消费者信心指数显然会非常的差。”

澳洲央行已经将基准利率下调至历史最低的0.25%。“央行目前讨论的是不要做成负利息……目前，大多数的银行或者其他机构的经济学家对于澳大利亚央行未来的利率水平，都认为未来在两年之内很难会恢复正常。”

对于银行如今较为谨慎的放贷态度，魏先生表示，长期以往，“对于澳大利亚的房地产市场会是一个严重的打击。”

“我在不同的场合都支持一个观点，在允许的情况下，澳大利亚的银行业和银监会应当考虑，用某种形式稍稍放松贷款的审批。这个贷款可能并不仅仅只是针对房地产市场。”

近日，澳大利亚政府与阿斯利康达成协议，只要安全有效，2500万澳大利亚人将免费获得阿斯利康与牛津大学研发的COVID-19疫苗。魏先生表示，类似的利好消息并不可能会让房地产等实体经济出现快速反弹。

“（房价）从三月份开始几乎没有动，从四、五月份开始才开始下跌。即使是下跌，也是每个月下跌百分之零点几。这是一个正常的实体经济的反应。疫情袭来的时候，房地产市场不会立刻大幅下跌，而是在未来一年左右的时间逐渐下滑。”