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1.办理首套住房贷款的流程是什么？

贷款的流程为：决定好房子 – 联系我们 – 递交申请 – 评估 – 交换合同达成共识 -settlement
在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到 10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。如果规定时间之后您不能付清贷款，如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退押金将该房卖给别人。
 
 
2.首套住房贷款需要多久可以批？
 
贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。但是强烈建议您如果准备买房之间先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且因为大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您可能可以得到更优惠的房产价格。
 
 
 
3.首套住房贷款需要哪些材料证明？
 
贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜，四方面的信息就可以包括您的财务状况了，那就是
 
资产：存款，汽车，财物等
债务：其它贷款情况，其它负债情况
收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）
支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
 
此外您还需要提供您的身份证明， 如，护照， 驾照等。


4.华人贷款有哪些特殊性？
 
华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们可以根据您的情况找到应对的办法。
 
还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下 lodoc 贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如 employer’s statement ），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。
 

5.购买首套住房有什么优惠政策？
 
首套全新75万以下住房买家补贴10000澳元是澳大利亚一项政府性补贴，这是政府性拔款，不需要偿还也不需要支付利息。只要您是澳洲永久居民，我们可以帮助您办理全程申请过程，让您享受澳洲置业的福利政策。
 
除了首套住房补贴外，澳洲政府会慷慨的提供首款住房印花税折扣。在维多利亚州，只要您的首套自住房是60万以下，印花税减半，让您节省过万元。

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