疫情后,澳洲房地产将转“危”为“机”?

据权威消息报道,新南威尔士州政府考虑出资5亿澳币,收购目前在建还未出售的公寓,虽然具体细节还不清楚,但是可以看出NSW政府是要以提振地产市场为切入点,帮助提振受疫情受疫情影响的经济和市场信心,这对悉尼地产市场来讲绝对是重大利好,受这一积极行动的影响,近期悉尼地产市场的交易将更趋活跃,会成为最早摆脱疫情负面影响的产业。

本周五起也就是5月1号开始,新州将逐步开始解封,各项社会活动要慢慢恢复,房地产市场也将要慢慢恢复。就算是在疫情期间4月25日新州的拍卖清空率,也高达73%,可想而知在解禁之后房产市场将再度火爆。

另外新州州长今天宣布,新南威尔士州政府考虑出资5亿澳币,收购目前在建还未出售的公寓,虽然具体细节还不清楚,但是可以看出NSW政府是要以提振地产市场为切入点,帮助提振受疫情受疫情影响的经济和市场信心,这对悉尼地产市场来讲绝对是重大利好,受这一积极行动的影响,近期悉尼地产市场的交易将更趋活跃,会成为最早摆脱疫情负面影响的产业。

大体意思是政府希望通过拉动房地产,来刺激被疫情影响的澳洲经济,通过房产庞大的上下游产业链支撑就业,帮助经济快速恢复。原本近几年新州房产供应量就持续下降,新房竣工和获批建造数量都在不断减少,2019年度新房竣工数量更是比2018年下降了近25%。如今新州政府又拟出资“囤货”,未来市场上的房源有将减少。

疫情初期,联邦政府通过更改FIRB条例,审查所有境外投资资金,延长审核时间到6个月,本质上就是防止境外资本抄底澳洲房产,尤其是悉尼墨尔本等首府城市的优质资产。现在新州政府又大手一挥,说我来买,与其说是救市,不如说是救市与抄底双赢。一方面买到了优质便宜的资产,另一方面通过房产产业链的启动,带动上下游经济,挽救高升失业率,加速疫情后经济的复苏,一举多得。

再者,目前澳大利亚基准利率只有0.25%,是史上利率最低的时候,贷款成本一降再降,一定有相当一部分投资者早已准备好资金,准备投资低估的物业,只不过疫情的到来打乱了原来的节奏。步入5月澳大利亚的抗疫表现在世界上俨然是一个优等生,解封近在眼前。安全,得天独厚的地理优势必将得到更多投资者的青睐。