我们如果买错了房子该怎么办？

昨天有一位好友在微信上问我：

现在手里的房子，全买错了，该怎么办？

这句话好像是一句废话，买错了，你说还能怎么办？

我相信，在悉尼每次都买对房子的华人，寥寥无几。我们每个人都错过，包括我自己。

我们甚至遇到过手里有十几套房来咨询的客户，我们说：全部都得卖。

 

 

首先，我们来思考一个问题：

房产是不是占了您的财富最大的一个比重？

我相信对于大多数普通家庭来说，答案是肯定的。

既然如此，您花在研究房子上和做决定的时间，有对等的付出吗？

可能只是听了中介的一次讲座，可能只是短短的看了几次房子之后，就决定签了那本合同。

买房用了多年的积蓄，用尽家里六个钱包，但是决定买在哪里，您可能只用了一个小时。

为什么房产占据了家庭财富的80%，而对房子的关注度和花的时间精力可能只占了10%？

所以，为什么很多人抱怨买错了房子，很重要的一个原因，就是从决定买房的那一刻开始，重视程度就不够。

 

 

我们要问下自己：

买房的决定和如何选房，问对人了吗？

如果问卖家中介，这套房子怎么样啊？

他能跟你说不好，你别来买吗？

如果问开发商，这里的政府规划好吗？

开发商一定会告诉你，这里的规划，未来升值潜力杠杠的。比如曾经的悉尼第二个情人港。

如果问周围的朋友，我该不该买这个区？

如果买错了呢，朋友会为你之后的房款损失买单吗？

这些问题，一定要有自己独立的思考，想清楚。

换做是我，如果我不是专业从事房地产咨询行业的，我是不会给任何朋友提供该买在哪里的建议的。

也许你是无心的，可是如果给了他人错误的建议，这种口业很造孽。

 

 

我们自己要反省一个问题：

是不是在中国用的买房思路，在澳大利亚是行不通的？

我们要买到一个好的物业，尤其处于悉尼这样一个西人占了96%，华人只占了4%人口的地方。

我们随时都是处于一个竞争的状态，我们要跟那么多西人的主流购房者竞争，我们要火眼金睛的识别各种卖家中介的话术和谋略。

这都需要花上大量的时间去了解真相，识别迷雾。

很多时候，我们可能认为这个世界太不公平了，为什么我那么努力，还是会被欺骗，买的房子还是会亏？

归根结底，预算的高低，不应该影响购买物业的一个取舍标准，就算是投资房，也应该做一些相应的投资考量。（土豪无所谓钱的自便）

您是希望买了之后5-7年就有一个明显的升值，可以让下一套房子的预算变更好？还是要面临接下来10年拼命还贷款还不见它的增值？

有的时候，钱真的不是最大的障碍。我们对房子没有辨识能力，还有信息不对称的闭塞见解才是最大的致命伤。

 

最后，要说房地产业内的经验教训，七天七夜都说不完。

我来总结下自己这些年受到的启发：

01 澳洲房产不是买的越多越好，拿在手里越久越好，而是越精越好。买错了位置，解套时候的难度很大，你也会很受伤。

02 我们经常说的：区域是绝对不可以妥协的。好比找对象，人品是绝对不能妥协的第一个标准。

03 一定要量力而行自己的现金流，哪怕这次“疫情”危机过后的经济复苏，买房前考虑一些极端情况，让自己的财务处于安全区。

04 资本增值和租金回报的轻重比例，选择因人而异，如果一套房子的现金流压力让你拿着很辛苦，就要及时警惕了。

最重要的：该割肉的时候必须割肉，学会像壁虎一样断尾求生，不要执念自己的不良资产。

我们的人生，没有几个7年10年，既然错了就勇敢面对，及时回流房产上的现金流，为自己赢得下一次的投资周期。