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我们如果买错了房子该怎么办?
昨天有一位好友在微信上问我:
现在手里的房子,全买错了,该怎么办?
这句话好像是一句废话,买错了,你说还能怎么办?
我相信,在悉尼每次都买对房子的华人,寥寥无几。我们每个人都错过,包括我自己。
我们甚至遇到过手里有十几套房来咨询的客户,我们说:全部都得卖。
首先,我们来思考一个问题:
房产是不是占了您的财富最大的一个比重?
我相信对于大多数普通家庭来说,答案是肯定的。
既然如此,您花在研究房子上和做决定的时间,有对等的付出吗?
可能只是听了中介的一次讲座,可能只是短短的看了几次房子之后,就决定签了那本合同。
买房用了多年的积蓄,用尽家里六个钱包,但是决定买在哪里,您可能只用了一个小时。
为什么房产占据了家庭财富的80%,而对房子的关注度和花的时间精力可能只占了10%?
所以,为什么很多人抱怨买错了房子,很重要的一个原因,就是从决定买房的那一刻开始,重视程度就不够。
我们要问下自己:
买房的决定和如何选房,问对人了吗?
如果问卖家中介,这套房子怎么样啊?
他能跟你说不好,你别来买吗?
如果问开发商,这里的政府规划好吗?
开发商一定会告诉你,这里的规划,未来升值潜力杠杠的。比如曾经的悉尼第二个情人港。
如果问周围的朋友,我该不该买这个区?
如果买错了呢,朋友会为你之后的房款损失买单吗?
这些问题,一定要有自己独立的思考,想清楚。
换做是我,如果我不是专业从事房地产咨询行业的,我是不会给任何朋友提供该买在哪里的建议的。
也许你是无心的,可是如果给了他人错误的建议,这种口业很造孽。
我们自己要反省一个问题:
是不是在中国用的买房思路,在澳大利亚是行不通的?
我们要买到一个好的物业,尤其处于悉尼这样一个西人占了96%,华人只占了4%人口的地方。
我们随时都是处于一个竞争的状态,我们要跟那么多西人的主流购房者竞争,我们要火眼金睛的识别各种卖家中介的话术和谋略。
这都需要花上大量的时间去了解真相,识别迷雾。
很多时候,我们可能认为这个世界太不公平了,为什么我那么努力,还是会被欺骗,买的房子还是会亏?
归根结底,预算的高低,不应该影响购买物业的一个取舍标准,就算是投资房,也应该做一些相应的投资考量。(土豪无所谓钱的自便)
您是希望买了之后5-7年就有一个明显的升值,可以让下一套房子的预算变更好?还是要面临接下来10年拼命还贷款还不见它的增值?
有的时候,钱真的不是最大的障碍。我们对房子没有辨识能力,还有信息不对称的闭塞见解才是最大的致命伤。
最后,要说房地产业内的经验教训,七天七夜都说不完。
我来总结下自己这些年受到的启发:
01 澳洲房产不是买的越多越好,拿在手里越久越好,而是越精越好。买错了位置,解套时候的难度很大,你也会很受伤。
02 我们经常说的:区域是绝对不可以妥协的。好比找对象,人品是绝对不能妥协的第一个标准。
03 一定要量力而行自己的现金流,哪怕这次“疫情”危机过后的经济复苏,买房前考虑一些极端情况,让自己的财务处于安全区。
04 资本增值和租金回报的轻重比例,选择因人而异,如果一套房子的现金流压力让你拿着很辛苦,就要及时警惕了。
最重要的:该割肉的时候必须割肉,学会像壁虎一样断尾求生,不要执念自己的不良资产。
我们的人生,没有几个7年10年,既然错了就勇敢面对,及时回流房产上的现金流,为自己赢得下一次的投资周期。
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