变了！7月1日起澳洲申请房贷额度有大变化！怎么变？怎么算？

从7月1日起，贷款机构将对贷款申请人有更多的了解，银行们可以获知更多贷款人的资料。

下个月全面实施综合信用报告意味着每个人的信用评分都可能发生变化。

对于贷款人来说，这将改变贷款规则，但一些专家表示，风险和回报并存。

在2014年3月之前，只有负面信贷报告会在贷款机构间流传。

这意味着贷款机构在评估贷款时不会看到申请人的好的信用报告。

负面信贷报告中包含着逾期还款、违约、破产和法院判决以及贷款人正在申请或已经申请的信用卡数量等。

获取良好信用报告始于2014年，尽管大多数大银行都没获取过。但从去年开始，各大银行被要求报告其50%的良好贷款交易。

这些包括定期付款记录、贷款者的账户以及他们使用的信贷类型等。这样的体系早已在英国和美国实施。

从7月1日起，各银行将有90天的时间，与其它金融机构分享所有良好贷款报告，让贷款机构能更全面地了解申请人的财务历史。

1 全面的信用报告对借款人来说意味着什么？

几乎所有的信用评分都将发生变化，这将影响银行提供给你的贷款利率。

Loan Finder首席执行官Rob Towey表示，全面的信用报告将使贷款机构能看到贷款人在最近两年内的良好还款史。

他说：“对一些客户来说，这些变化将会对他们有利。”

澳大利亚人并不太在意他们的信用评级，尽管这可能会改善他们在试图从银行获得更便宜的贷款时的谈判地位。

他说：“如果他们正在申请住房贷款，提前了解下自己的信用评级会影响他们与贷款人谈判的地位。”

Canstar集团金融服务负责人史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，这些将更改你申请贷款时的进程。

他说：“信贷审批将变得更加自动化。如果你有一个很好的信用评分，你会得到一个低价贷款。”

他表示，规模较小的银行将更关心贷款者在其他金融机构的表现。

Finder的贝西·哈桑（Bessie Hassan）表示，变动和不更新邮件地址等常见错误可能会影响你的信用评分，而使用“先买后付”等平台也会对你的信用评分产生影响。

2 全面信用报告的缺点是什么？

消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）首席执行官杰勒德?布罗迪（Gerard Brody）表示，他对全面信用报告的执行方式表示担忧。

他说：“有些人能够证明他们有良好的信用风险，并有可能从获得划算的贷款利率。那些做不到这一点的人将会处于明显的不利地位，他们需要支付更高的贷款金额。”

IBISWorld资深行业分析师汤米?吴（Tommy Wu，音译）表示，尽管这一变化是个好消息，但提供更多信息是有代价的。

澳大利亚主要信用报告机构之一的Equifax在2017年就曾遭遇黑客攻击，大约1.48亿美国人的个人信息被窃取。

杰勒德表示，他希望Equifax吸取了教训，能够好好保存数百万澳大利亚人的个人信息。

他说：“我们很担心他们是否有更高的安全标准。”

贷款人可以从信用报告机构中了解到他们的信用评级。