澳洲买房简介与相关问答

【在澳洲购置房产的好处与便利】

澳洲以其优美的环境和良好的经济体系成为了 许多华人心中移民的首选，投资移民是其中最为实用快速而且成熟的手段。而房产将作为不动产列为投资移民时申报资产之一，是对您向政府证明自己经济能力的良好条件。

同时，在成熟的房地产市场和政府鼓励政策，澳洲房产稳定的升值空间和经济价值也使投资者们趋之若鹜。在百年市场的数据保证下，经济专家对房地产市场的经济前景普遍看好，不断而来的海外华人也使租赁市场空前活跃，房屋空置率基本在2.6%以内（一百个房子里仅有两个房子租不出去）。

【健全的法律保护和政策支持】
澳大利亚政府健全完整的法律最大限度的降低了投资者的风险。在澳买房有完善的政策做背后支持，门槛低，并且提供简单便利的房产交易手续。
澳洲银行贷款为投资者提供只换利息不还本金的选项（一般持续15年），这也为投资者极大地缓解了经济压力，最大程度上为投资者创造经济利益。

澳洲房产常见问答

【澳洲买房贵吗？如何贷款？】
房价根据面积、位置、户型等各种因素改变，对于一般房产来说，价格在35万~70万之间。对于买房者来说，45万澳币应该可以买到一套比较好的中等房产。
澳洲法律健全，贷款效率很高，一般会由卖方或中介为您直接申办。

【在澳买房后还要交什么费用？】
购置房产后，根据情况房主大概还会缴纳印花税，保险费，物业管理费，贷款费，市政保护费，日常账单等。

【团购或者全款可不可以享受折扣】
房产价格主要随地段波动，在澳洲法律的监控下，房产利润固定，开发商和销售商无权对房屋价格私自进行大范围控制，所以也不会存在所谓的团购打折，全款打折现象。

【产权有限制吗？】
有合法的地契和产权证书，澳洲房产产权没有人数限制。

【买房首付大概多少？澳洲可以申请百分之几的贷款】
根据房屋类型和客户条件，首付在20%以上，通常客户会首付20%至40%。澳洲银行通常会贷款60%~80%。

【怎么才能选好区和有升值空间的房子？】
我们的团队会根据您的情况为您进行仔细的筛选，根据房屋规格，地理位置，交通因素和经济价值为您做出最佳选择。

【我买房子会不会赔钱？】
根据百年历史，澳洲房产会在每十年一周期成倍增长。作为长期投资项目，稳定的升值空间使投资风险降到最低，并有丰厚的经济回报。

【我可以让子女继承房产吗？】
许多家长为自己在澳的孩子买房或者进行房产投资，澳洲法律是可以由子女继承的。

【买房后想租出去，有什么途径？】
在完整的体系下，澳洲的中介公司会为您全权负责房屋出租的相关事宜（只需交纳房屋的7%）。并且澳洲的房屋空置率很低，不用为租不出去而担忧。

希望以上这些会对大家买房有一些了解和帮助，毕竟买房和投资房产在许多人里是人生中的一件大事，慎重的选择才会让自己没有后顾之忧。

【什么类型的房子值得投资？回报率高？】
首先，投资者要清楚自己有多少资金用来投资。
对于初期投资者来说，大家可以选择一些风险较低，资金量不高，且现金流比较灵活的公寓房。（资金要求8-10万，如果买楼花只需房产价值的5%）
而对于投资有较丰富经验，可以尝试投资一些位置较好的独立别墅，通过重新装修，或是修建来赚取一定的利润。（初期资金要求15-30万，周期要求7-10年）

回报率的问题很简单。大家想，如果我们投资
-公寓房：我们现金流比较灵活，因为每个星期会有租金进账户，大部分收取的租金都可以cover贷款所付的利息
-独立别墅（house）：我们之前所说的富人区，好区，其实说到底就是location。
因为有好的学校，所以贵。因为交通便利，所以贵。因为环境好，所以贵。
但是，想要买一个好位置，即便是买一个老房子推了重改，以目前的价位，
好的区，例如camberwell，balwyn，balwyn north都已经超过200万。
如果选择郊区便宜的，也需要100万的闲置资金，且这个资金不包括之后重新修或重改房子所花费的费用。
因此，投资需谨慎。大家一定要根据自己的情况，以及经验来选择投资项目。

【投资公寓房的优势有哪些？到底值不值得？】
在墨尔本的朋友不难发现，如今墨尔本CBD的公寓房如雨后春笋，政府批的项目很多，盖得也很多。这是为什么呢？也有很多朋友担心这会造成地产的泡沫。
其实，这个顾虑在经过分析后会显得很多余。在澳洲，所有项目都需要经过政府批准，并不是有地就可以盖，就算有了地也要根据政府的城市发展计划，有规划的建楼。
根据政府统计，墨尔本是澳洲整个国家人口增长最快的。经济发展需要人口的支持，吸引海外项目，改造城市才能降低失业率，经济才能长久且健康的发展。
总结一下，投资公寓房的优势有：
-初期投资资金比较低，且风险较小
-买楼花可节省大量印花税
-可以腾出时间为将来的住房抵押贷款存钱
-大多数公寓地理位置佳，升值空间很大
-公寓出租群体广，包含本地人，留学生，专业人员
-买新房不受身份的限制
-对于海外买家可与当地人享受同样的贷款利率和条件
-可以退税

【什么样的人可以贷款？】
很多海外买家在澳洲置业，都选择贷款。而且澳洲贷款政策比中国相对宽松。
目前的固定利率：4.79%，浮动利率：4.99%. 

房产投资的秘诀就在于：
长线投资+资金流+周期性+房产的地理位置