购买房产是写自己的名字，还是以公司的名义购买呢？

购买房产是写自己的名字，还是以公司的名义购买呢？

你通常以自己的名义购买自己的房屋。因此，当你决定投资房产时，以自己的名义购买应该是有道理的 - 对吗？

不总是。财产的所有权结构错误是导致投资者付出的最大代价之一。

更糟糕的是，对于你应该使用哪种结构，没有“一刀切”的答案。

“每个所有权结构都有利有弊，”所以你应该寻求针对性的专业建议。

为了帮助你了解可用的潜在选择，以下概述几种购买房产物业资产的所有权结构的优缺点：

以自己的名字购买：

最常见的所有权结构之一就是以你自己的名义或与他人共同购买。

“以你自己的名义拥有财产的好处包括完全获得税务杠杆收益，如果个人在整个所有权期间是澳大利亚居民，就可以获得完整的资产增值税折扣，与其他结构相比可能节省土地税。

“另外，建立和维护可能更具成本效益。”

但是，以你自己的名义拥有财产可能会限制你的资产保护能力，尤其是在你自己开展业务时。

要知道你所有收入必须以拥有该财产的个人的名义宣布。这可能意味着几乎一半的财产利润可以被税务人员吸收。

以公司名义购买：

多年来，以公司名义购买投资物业已变得不那么常见，因为如果个人持有房产超过12个月可获得50％CGT折扣，而公司却没有享受这种折扣的资格。

也就是说，在公司结构中拥有房产有一些好处，如增加资产保护。

“在某些州，公司有资格获得自己的土地税门槛 - 但要注意分组条款。此外，如果该物业是不属于税务杠杆范围内的，则公司应付的所得税上限为30％，远远低于有效的49％的个人最高上线税率。

以信托方式购买：

你还可以考虑使用两种主要类型的信托形式进行购买：单位信托（有时称为固定信托）和全权信托（有时称为家庭信托）。

“信托的好处包括增加资产保护，特别是在使用公司受托人时，如果你的贷款结构正确，你就可以获得单位信托的税务杠杆收益”

此外，信托通常有权享受50％CGT折扣。

更好的是，如果你使用全权信托，你可以自行决定每年谁获得信托的收入。

“缺点可能包括建立信托的成本以及增加的持续成本，不同的土地税收规则取决于不同的州，税务杠杆收益可能很难获得，特别是使用全权信托”

“正如你所看到的，每个结构都有很多不同的规则，因此在你签订购房合同之前寻求专业建议非常重要，以便结合你的情况找到理想的解决方案。”