澳洲投资者窍门教你轻松省下数千澳元房贷

 据《Sydney Morning Herald》昨日报道，八月的减息使许多房主的还贷进度更加提前，新数据显示，借款人在低利率保持原还款额，就可以加快还款速度，以此可以从房贷中节省数千澳元利息。

趁减息时加快还款速度

澳洲央行本月将官方利率下调至历史新低，来自两大贷款机构的数据显示，客户应对金融冲击的安全缓冲越来越大，因为他们持续支付高于最低还款额的月供。独立分 析显示，一名典型的抵押贷款还款人如果从2011年年底澳洲央行开始减息时起，还一直维持还款金额不变，那么到现在已经额外多还了利息18250澳元。

由于利率近年来降至历史低点，房贷客户通常都藉此机会加快还款速度，以支付更少利息。目前这一趋势很有可能会在降息之后回暖，澳洲国民银行（NAB），联邦 银行（CBA）和澳新银行（ANZ）的政策都是，在月息账单下降时，保持客户房贷原来还款额不变（多于应付款），这样客户最后还款时间会比预计提前，也会 少付些利息。但是西太银行（Westpac）例外——它会在利息下降时（这笔费用采取直接扣款的方式），直接下调客户的还款额。

各银行数据均显示澳人还贷加快

国民银行表示，平均而言，其客户已经比最低还款额提前了15个月，而一年前为14个月，2012年为12个月。

联邦银行这个月的结果也显示，越来越多借款人提前偿还房贷，77%的客户都在支付高于最低还款额的数额。包括抵押贷款抵销账户，联邦银行的客户平均提前了 31个月，相比一年前为27个月。国民银行房贷部门的总经理Meg Bornighton表示，利率下调时，客户可以选择减少每月还款额，但该银行的默认做法是保持还款额不变。

她指出，“四年前，一般家庭贷款账户是提前12个月。今天已经提前了将近15个月。我们很高兴看到这一点，因为这意味着我们的客户更接近还清抵押贷款，并且 可以支付较少的利息。当利率降低时，每月还款额将保持不变，除非客户要求做出改变。有些客户会选择减少还款金额，而有些人选择保持不变。”

数年下来，那些在利率下降时保持还款额不变的客户可以从房贷中节省数千澳元。

提前还贷显示澳家庭财务良好

利率比较网站Mozo称，如果30万澳元贷款的客户自2011年年底澳洲央行开始降息以来就保持最低还款额不变，那么现在已经提前还款1万8250澳元。这是假设30年房贷的最低月供为2108澳元，并且利率相当于主要银行的标准浮动利率。

虽然这一趋势表明一些家庭的财务状况有所改善，但也突显了降息作为一种经济刺激手段的局限性。总体看来，澳大利亚人习惯很好，他们偿还房贷的速度远远超过其他发达国家国民，这使澳大利亚人可以更好地应对经济下滑和经济危机。

人们提前还贷的速度加快，这也可能是因为很多家庭都不会改变偿还的固定金额，但随着利率不断下降，他们还款的速度就更快了，这主要是因为低利率的环境下，提前还款能够让他们节省不少利息。不过投资者还是需要根据自己的实际财务情况，决定自己的还贷方案。