资深租客总结出猫本租房“潜规则” 教你省钱！

 所谓没有规矩不成方圆，墨尔本租房的第一个奥秘就在它的规矩里。每个地方和每个地方的规矩都是不一样的，如果你不事先了解到墨尔本的一些规矩，那么吃了亏也无处说理去。首先我们来了解一下墨尔本当地租房需要注意的几点。

在墨尔本，在你入住租住房的当天，一般就需要交一个月房费的押金（叫bond）, 并且需要付一个月的租金，也就是我们常说的押一付一。Homestay也不例外。外国房东只认死理儿，只认规矩，不认人，如果你的房东是中国人的话，那估计到同乡之情，他多少可能通融一下，考虑你的情况，给你点照顾。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金，以免捉襟见肘。

另外，只要是在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的，你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟，因为他们不允许在楼内吸烟。同样，很多人觉得自己的家里想怎么吸就怎么吸，但在墨尔本你不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候，房东会来检查你的房间，如果你的房间蓬顶熏黑了，或者房间哪些地方有损坏，例 如你弄了一个钉子在墙里，房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。

大家从地图可以看到，墨尔本有上百个区，而离市中心近的区有以下几个：Melbourne city（就是墨尔本市的商业购物中心区CBD）, North Melbourne, Northcote, Brunswick, Carlton，Carlton North,Fitzroy，Fitzroy North, Footscray, Flemington, Kensington, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。从这些区乘坐几站公交就可以到达商业购物中心，所以这些区的房价都是较高的。

墨尔本房价“潜规则”：

1)第一点应该是人尽皆知的普遍规律，那就是距离CBD越近，房价就有越高的趋势。还有就是交通因素，房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等

2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有较大差别。

3)房屋内部的条件的不同导致租金有高有低：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的（有很多房子的厨房是电的，而不 是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。）房子的新旧程度，是否有后花园（可以晒衣服， 乘凉）以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。（有很多房子都是你自己 除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费）；租期是多长时间。

4)房屋装有ADSL宽带上网的话，房价也会随之上涨，但是着实方便不少，因为在澳洲ADSL宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时，也就是说4个小时中间只要你没有断线，就是1次的通话费（22cents）。（座机打座机是这样的，但是座机打手机或者手机打手机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，有同学就曾经犯这样的错误，大家一定要注意。）这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电话费仍是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次。

5)其它因素：租房还有很多其它因素。例如Footscray区，上面提到了，它是离市中心比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分（主要是 Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。）这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。所以不推荐大家到Footscray去住。

另一个区Richmond上面也提到了， 它的房价比较贵，因为它离市中心很近，而且里面有一条像唐人街一样的越南街，在那里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买东南亚的货品。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相对比较高。而在Footscray的越南人是穷人。

但是，你不要以为原理商业购物中心就会低价房一大把，有一些区虽然距离CBD比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak, Kew这两个区。这两个区叫”富人区”。你可以看到很多的深宅大院，就像国内很多城市的别墅区一样。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且 房价很高。

学生们理想的选择就在剩下的4个区North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick。它们普遍离学校和CBD近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人。其中皇家墨尔本理工大学还有一个校区在 Brunswick. 在Brunswick有许多希腊人和意大利人的欧洲移民。相应的自然会有很多希腊和意大利的美食了。这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错。两房租金大约在每周350至400澳元不等。

North Melbourne,和Calton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻CBD。如果你考虑可以步行去CBD, 就考虑住在Nnorth Melbourne或Carlton 靠近CBD 的一部分, 要不干脆住到CBD里面去！这里房子租金大概每周在400-500澳元不等。

CBD的一房租金一般要在每周470-550澳元之间（每周1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。但CBD里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。

South Yarra, Port Melbourne和市中心一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在550以上。与CBD相差无几。

另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常 下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以之后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适于自己的房子不是很 容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近50澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵，房屋价格比墨尔本贵20-30%。