房产增值潜力：“刚需”与投资都需注意的因素

澳洲创纪录的低利率已经使全澳的房地产市场繁荣了两年多，大量的投资者在市场中活跃着，首次置房者放佛正在被挤向边缘。然而澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者在可负担的选择范围内，房子的增值潜力已成了最重要的选择因素之一。这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。

首次购房者关注四大因素

据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：

?可负担性

? 增值潜力

? 与工作地点的距离

? 与商店、亲戚和朋友的距离

随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。

调查还发现，有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协——他 们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一 类置业者购房时对于房产选择非常慎重。

增值潜力归因于位置

的确，有些房产价值每十年就真的翻一番，但同时也有些房产很难获得良好的投资回报，其中最重要的因素无疑就是位置因素。

怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。

有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置。2036 大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。一些列配套的就业与服务中心、学校、购物等社区服务设施都在这里，同时总投资83亿澳元 的西北铁路建设是悉尼乃至整个澳洲近年以来最大的一笔交通投资。这条铁路将最晚于2019年上半年正式通车运行。所谓路通财通，西北区有了M2高速公路和 铁路，自然发展势头强劲。

此外，还有一些因素，一般好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。另外在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的——虽然这导致现在悉尼海景沿线的房产价格基本已经高不可攀。

更多细节决定成败

据悉尼Domain房地产网报道，住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率。

无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。

还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。

街景也很重要。购房者如果选择80％至90％相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。

也有代理公司称，自1995年以来北向的后院变得更加重要，因为人们开始注重后院的活动。一位代理业内人士指出说，如果同一地块上的两所房子，一个朝北一个朝南，买家会愿意多付10％买后院朝北的那栋。

房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长，标准化程度却又不高，选一套房产投资需要耗费大量精力和时间，无论是首次置业还是投资购房，希望今天提供的这些需要考虑的因素能够帮到您。