普及：你不可不知道的9条澳洲房地产知识

 

 

 

衣食住行是我们生活中最重要的四个部分。而房子对于我们不仅仅是一个住的地方，更是投资的好方式。就房产这一块而言，中澳可谓是大不相同。今天，小编就来给大家普及一下房产知识。

 

1、产权规定：

 

与中国房地产70年的产权相比，澳洲房地产是永久产权，可以世代相传且家族成员免遗产税。

 

2、 海外人士购买二手房的限制：

 

海外人士既可以买新房，也可以买二手房，但对于海外人士买二手房的条件十分苛刻。

 

首先，需持有在澳洲连续居住12个月以上的签证
第二，必须是自住房而不是投资房
第三，在签证到期后（永久离开澳洲）后3个月内必须抛售房产。

 

3、维州购买新房有什么优惠政策？

 

 

对于购买价值75万以下的新房可以获得1万澳元的首次置业补助。

 

对于55万以下的房屋，印花税全免。

 

但值得注意的是以上优惠政策只针对PR或是citizen，并非是海外买家。

 

4、关于定金的规定：

 

客人在看地、看房之后，若是对其满意，可以先交2000澳的定金holding deposit。在此阶段，若是不考虑购买，则可全额退还定金。

 

5、什么是印花税？

 

印花税stamp duty是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志得名。

 

6、投资澳洲房地产，屋主需要支付的费用除了买卖费用还有哪些？

 

政府印花税、律师费、房屋保险费、银行及基金的贷款费用、搬家费用、房屋租赁的代理费用。

 

7、澳洲的住房类房产主要有哪些？

 

 

（1） Unit／apartment公寓

 

一般靠近火车站，Unit基本上是三、四层，没什么特别的附加设施；Apartment通常为居民提供泳池、健身房等服务设施，相应的物业管理费也比较高。

 

（2） Townhouse／Villa联体别墅

 

Townhouse是在一块较大的土地上盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙。Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。

 

（3） Terrace：维多利亚式的建筑

 

常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。

 

（4） house别墅

 

虽然在house在国内比较少，但在澳洲却十分常见。房子前面和后面都是一个花园，房屋面积通常比较大，适合喜欢安静的人居住。

 

8、什么是负扣税？

 

澳洲是极少有负扣税（negative gearing）政策的国家。Negative gearing是一种针对投资损失提供的一种特殊的税务减免政策，可以用来房租和贷款利息的差额抵税。在一个财政年度中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费，和非现金支出，例如房屋折旧等，超过投资收益，所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。

 

9、什么样的区域是增值潜力比较大的区域？

市政规划、就业机会、物业供给、人口因素（增长率）、衣食住行、教育资源、人文景观。