澳洲买房时如何避免忽视会酿成大患的小事

 在买房的时候，大多数人知道检查一些大的方面，如飞机航线、校区、建筑结构与虫患检查，分契管理检查，离公共交通和商店的距离，或者附近是否有一座将遮天蔽日的摩天大楼即将兴建等。

但是，真正会酿成大问题的往往是小的方面。有时，眼下不成问题的一些事情，很可能会在将来成为问题，让你的买房美梦变成一场噩梦。以下就列出了一些应该注意的事项。

1.邻居  

你一旦攀上了坏邻居，很难离开他们，一旦你惹起了他们的敌意，那将很糟糕。

如何避免：与你即将买房地段的未来邻居谈一谈，也与他们附近的其他居民谈一谈，问问他们觉得当地住着感觉怎么样。你甚至可以晚上开车停在路边，坐在你的车里看看四周有没有什么问题。

2.互联网、无线上网  

如果你在家里需要依赖互联网或者需要使用手机，如果没有稳定的信号将是一个令人头疼的问题，特别是你有时还需要在家里工作的话。          

如何避免：问问房地产代理，但一定要自己去查看一下，看有没有全国宽带网（NBN），或者是否即将有。在实地看房的时候，试用一下你的手机，看看信号强不强。

3.地方政府的条规  

你的街道是否即将实现收费泊车？当地的规定是否禁止你修剪或砍伐庭院里的树？是否有建房开发的重大变化？当地政府是否以不与居民沟通而习惯？

如何避免：每一当地政府都有自己的网站，可以在网上或到当地政府办公室查看有关的会议纪要、会议议程等信息。

例如，悉尼市政府，关于建房开发申请，市政府指派一名责任规划师来提供信息咨询，还有在线的服务。此外，各地方政府都有地方环境规划、开发控制规划，城建区划。

4. 噪音  

实地看房经常安排在最安静的时段。附近或许就有经常响起的空调噪音、消费队或救护车的警笛声、火车通过的声音。噪音是非常令人烦恼的，特别是在夜间。

如何避免：你需要在一天中的各个时段都去查看一下那里的噪音情况，特别是在傍晚和夜间，留意附近酒吧的关门时间和在那里光顾的客人们的情况。          

5.太多的房是出租房  

如果公寓楼里有太多的房是用于投资的，户主不住在里面，那么这可能意味着，他们所关注的只是自己的利益，他们对有无短期出租或Airbnb式的出租根本不在意。

如何避免：给大楼的管理员打电话，给管理委员会的秘书打电话，与尽量多接触大楼里的住户了解一下，看自住与投资者的比例是多少。

过分的担心  

一栋房产位于大路旁，但是那里的交通也许并不繁忙，噪音也并不大，并不像买家们所担心的那样。

你只有靠自己的观察才能判定具体的情况是怎么样的。比如，你要买的房子在飞机经过的路径上或在铁路边，但也许只有某些时段才有噪音问题。所有不要轻易地把这样的 房产排除在考虑之外。

关于噪音，你也可以通过自己的方式来克服。在公寓楼里，噪音的传播与地板也有很大关系。你可以在木地板上面铺上块毯来减少噪音，你可以安上双层的玻璃窗来有效地屏蔽飞机的噪音。

如果公寓楼里的邻居经常性地在阳台上聚会，你可以把他们报告给大楼管理委员会，可以制定大楼内部的规定，让每户居民能够享受安静的环境。

缺少私人停车的地方，也是一大担心。但是，查看一下，街上或许只是某个时段，比如上班时间车才停得满满的。对这一问题，自己应该在工作日与周末的各个不同时段去实地查看。