澳洲购房须知：如何找到称心如意的房产？

 对于购房者来说，想要将整个房产市场的信息全部了解到是非常耗费时间、同时令人十分困惑的，从某种程度来讲，这根本无法做到。同时，在买房的时候，大多数人知道检查一些大的方面，如飞机航线、校区、建筑结构与虫患检查，分契管理检查，离公共交通和商店的距离，或者附近是否有一座将遮天蔽日的摩天大楼即将兴建等。但是具体找房中，有些不那么明显的事情，最终却会决定这座房子的舒适程度、投资者的生活质量、还有房产日后的价格。为了帮助疲惫的购房者理清思路，今天将购房时可能出现的问题一一列出，希望投资者能够提前予以规避，提高找房效率。

首先，建议购房者避免在自己预算区间内随机抽取房子，而是应该有策略性的设置一些购房参数。购房者应该集中关注某些已选定的郊区，并且认真思考真正想要的是什么类型的房产（在预算范围内）。

1. 设置购房参数清单

作为设置购房参数过程的一部分，购房者应该定两个清单，一个清单上列出你所需求的房产特点，另一个清单列出你所想要的房产特点，并且重要的是不要将这两个清单搞混。

“需求清单”上列出的应是房产所必须的特点，例如卧室的数量，是否需要与工作地点或学习邻近，或者是否需要不邻主街的停车位。与之相对的，在想要的特点清单上，应包含那些非常期待但并非必须的特点。

这些清单不仅可以帮助你缩小范围，还可以帮助联合购房者，比如夫妻，确定双方共同想要的特点。因此，关键就在于购房者是否准确的知道，什么样的特点是所必须的，而哪些情况是可以迁就的。

在这个过程中，要小心不要过分追求想要的特点，尤其是有可能使自己家庭或投资计划出现短期或长期资金困难的那些。好消息是，如果没有在资金方面太超负荷，那么当然很快就可以建立起一个自己的房产组合，并且可能会在两三年内就有能力再购买一处投资房。

2. 清单设置思路

保持冷静，然后再进行寻房计划，问问自己以下十个问题：

?什么类型的房产是你想要的？是公寓房、排房、联体房、双层独立房，或是直接的独立房？

?修建周期的长短是否重要？喜欢维多利亚时代的装饰风格、还是古典艺术类、或者是现代装饰风格？

? 你希望房产装修到什么程度？是完全精装，直接可入住，或是半完成状态，再者就是喜欢自己设计装饰，想要自动达到内心标准的DIY爱好者。

? 你需要一个特别的或是预选好的视野么？

当你醒来时，你想要直接看到舒适的水景？或是咆哮的海浪？再就是茂密的水丛，伴随着很多野生动物？还是说这些其实无所谓？只需要一个静谧的社区，安全，美丽，绿荫环绕？

? 想要什么朝向？有特别需要的朝向么？你需要一个较亮的住房么？或者这其实也无关紧要？

? 需要，或想要多少间卧室、浴室、带浴室的卧室？这可能取决于家庭的大小，或者计划向外出租房间，但无论如何，这一条是一定需要好好思考的。

? 对于停车位有什么要求么？需要一个室内停车位么？——单车位，双车位还是三车位？或者静街上的一处停车位就可以解决问题？

? 你需要花园吗？花园、门前草地、游泳池、网球场，这些在你的“必须清单”上面吗？或者低维护在你心中是最优先级？

? 你希望房子与公共交通的距离是多远？你是想要一处静街呢？还是希望附近可以有火车、巴士、电车或是轮渡站？当然如果选对了房，靠近公交也很安静。

? 你希望房子周围有什么设施吗？你是否希望你的房子距离工作地点、医疗中心、购物中心、餐饮等地点较为近便呢？或者有时候你希望公园、海滩等休闲设施就在附近不远处？

3. 清单上的其它小事

确立好了清单，让我们再转向一些小的方面。有时，眼下不成问题的一些事情，很可能会在将来成为问题，让买房美梦变成一场噩梦。一些应该注意的事项如下。

1.邻居

一旦攀上了坏邻居，很难离开他们，一旦你惹起了他们的敌意，那将很糟糕。

如何避免：与你即将买房地段的未来邻居谈一谈，也与他们附近的其他居民谈一谈，问问他们觉得当地住着感觉怎么样。你甚至可以晚上开车停在路边，坐在你的车里看看四周有没有什么问题。

2.互联网、无线上网

如果你在家里需要依赖互联网或者需要使用手机，如果没有稳定的信号将是一个令人头疼的问题，特别是你有时还需要在家里工作的话。

如何避免：问问房地产代理，但一定要自己去查看一下，看有没有全国宽带网（NBN），或者是否即将有。在实地看房的时候，试用一下你的手机，看看信号强不强。

3.地方政府的条规

你的街道是否即将实现收费泊车？当地的规定是否禁止你修剪或砍伐庭院里的树？是否有建房开发的重大变化？当地政府是否以不与居民沟通而习惯？

如何避免：每一当地政府都有自己的网站，可以在网上或到当地政府办公室查看有关的会议纪要、会议议程等信息。

例如，悉尼市政府，关于建房开发申请，市政府指派一名责任规划师来提供信息咨询，还有在线的服务。此外，各地方政府都有地方环境规划、开发控制规划，城建区划。

4. 噪音

实地看房经常安排在最安静的时段。附近或许就有经常响起的空调噪音、消费队或救护车的警笛声、火车通过的声音。噪音是非常令人烦恼的，特别是在夜间。

如何避免：你需要在一天中的各个时段都去查看一下那里的噪音情况，特别是在傍晚和夜间，留意附近酒吧的关门时间和在那里光顾的客人们的情况。

5.太多的房是出租房

如果公寓楼里有太多的房是用于投资的，户主不住在里面，那么这可能意味着，他们所关注的只是自己的利益，他们对有无短期出租或Airbnb式的出租根本不在意。

如何避免：给大楼的管理员打电话，给管理委员会的秘书打电话，与尽量多接触大楼里的住户了解一下，看自住与投资者的比例是多少。

6. 但也应该避免过分的担心。有些问题可以自己解决的就不需要太担忧。一栋房产位于大路旁，但是那里的交通也许并不繁忙，噪音也并不大，并不像买家们所担心的那样。

只有靠自己的观察才能判定具体的情况是怎么样的。比如，要买的房子在飞机经过的路径上或在铁路边，但也许只有某些时段才有噪音问题。所有不要轻易地把这样的房产排除在考虑之外。

关于噪音，也可以通过自己的方式来克服。可以在木地板上面铺上块毯来减少噪音，还可以安上双层的玻璃窗来有效地屏蔽户外的噪音。

如果公寓楼里的邻居经常性地在阳台上聚会，你可以把他们报告给大楼管理委员会，可以制定大楼内部的规定，让每户居民能够享受安静的环境。

缺少私人停车的地方，也是一大担心。但是，查看一下，街上或许只是某个时段，比如上班时间车才停得满满的。对这一问题，自己应该在工作日与周末的各个不同时段去实地查看。