购置属于你的理想房产 : 十大要点需关注 !

尽管你可以求助于房地产管理人、财务顾问、法律顾问，但最终的根本问题还需要你自己来回答，要让自己拥有更多的房产知识，也成为这方面的内行人。所以花点时间，重新评价一下自己的投资，将会更有利于你最大限度地在投资房上获取更多短期与长期的收益。

置业会是我们人生中的一项重大决定。那么，我们如何确保一切按计划进行呢？在签合同前，我们有必要注意这10件事情。

 

       1.研究当地

 

       财务对比网站Finder.com.au的专家Bessie Hassan先生表示，置业不应该基于冲动。根据该网站，有33%的首次置业者希望自己在买房前能多研究。“你应该全面研究你所意向的郊区。是否存在大型案件？市府是否禁止业主在未来扩房？还有什么别的设施会满足需求？”

 

2.寻找房源拍卖的理由

       这个适用于购买已建房屋的投资者。向代理寻味业主卖房的原因，尝试友好、健谈的方式，而非对抗。

 

       3.确保资金到位

       “我给客户的建议之一就是，在准备购房前，就应该为财务进行安排，”McGrath Estate Agents的悉尼中介Ben Munro Smith先生说。“曾经，在一次拍卖会上，一对年轻夫妇拍到了一套房子。但是，他们后来发现自己的借贷能力有限无法凑到全额。最后，多亏了他们的爸妈，他们才避免了麻烦。”

 

       4.探访邻居

       “和邻居聊天，获取他们对当地的看法，这不需要什么理由。”Suburbanite高级物业顾问Anna Porter先生建议道，“邻居会影响置业者的生活质量。”“若是邻居在改建，这就是放弃当地的理由之一”Munro Smith先生称。

 　　

       5.在不同的时间查看物业

 

       “一位卖房的客户向我透露，她曾经因为马路对面的公园喜欢上了一套房，只看房一次就买了。随后，她发现儿童在周末会到公园运动，而这让她难以享受到宁静的日子。”Smith先生透露。

6.获取法律建议

       “这绝对是在新州签合同前必须要做的一件事情。”Porter先生说，“业主应该让产权转让专家或律师审查合同。”

 　　

       7.获取建筑、物业报告和虫害检查

       墨尔本Amalain Buyer and Vendor Advocates负责人Michelle Amarant先生透露，鉴于建筑的质量不同，进行建筑和虫害检查是有必要的，即使物业是新的。“制造商可以发现业主和租户可能不知道的问题，譬如屋顶防水失效或泄漏。如果物业居住者不知道问题存在，就不会将此纳入物业报告。建筑物检查员还可以让业主知道不良设计可能带来的问题。”

 　　

       8.检查周边的分区

       “这点有助置业者了解高层建筑的分区，或是发现您可能不喜欢的东西。”Porter先生说，“如果您原本买房的地方是个安静的街道，但明年周边却有一栋7层公寓楼要建，这有可能会成为置业大忌？周边分区的数据还可以帮助置业者了解将来的情况。”

 

       9.查看提议的主干道

       Porter先生讲到，置业者有必要查看周边地区提议的大型公路提案，这点非常重要。“置业者可以通过RTA网站、当地市府网站、分区数据或是Google Maps、Whereis.com的在线地图。

　　

       10.查看环境危害

 

       Porter先生认为，业主一定要查看有可能影响物业的环境危害。“已知的危害可以影响保险以及房价。如果物业处于已知的洪水区、地面沉降区或森林火灾区，这可能意味着，您的保险可能不会覆盖这些灾害，或者需要加价，而这笔费用有可能是每年数千澳元。”