请慎重！澳洲贷款买房六大须知与八件不能做的事

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澳洲贷款买房六大需知

第一选对澳洲房贷

澳洲房贷有很多种类型可以选择，进行过多方对比之后制定一个方案可以应付最差的情况，首先一定要了解澳房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二分清批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)

澳洲房地产界这二者一直存在很大争议，事实上，在澳洲地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。如果与澳洲贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三尽量少申请信用卡

在澳洲信用卡过多就表示信用记录很差，即使你总是按时还债也不行，过多的信用卡等于拒绝贷款。

第四申请房贷信息要真实

澳洲房贷申请信息要真实，如果夸大工资数额，被发现后澳洲贷款机构会收回贷款。同时注意，在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为澳洲贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五还不起贷款时要正确面对

很多人还不起贷款时情况下就选择拒接电话、拒收催款信件。其实，澳洲贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让澳洲贷款机构别无选择。

第六还清房贷后保存好房贷抵押契约

当你还清贷款后，不可丢弃或撕毁房贷抵押契约，你应该找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

澳洲贷款买房八件不能做的事

买房者应避免以下行为，才能确保顺利获批抵押贷款。

1，不要申请新的信贷

搬入新居自然要置办一些家具，但是如果在购买当中如申请和使用新的信用贷款，会降低信用评分，申请者的信用会失去几个点。如果申请者新申请的信贷被获批准,银行可能会担心申请者会花新的信用额度,违约贷款。

2，不要关闭任何信用账户

很多人可能会认为，关闭一个账户是一种整理自己经济秩序的好方法，通过关闭信用账户或者转移债务。这并不是一个明智的举动,会破坏信用评分。

3，没有记录的钱，不要随意挪用

银行需要更多的账单来核对信息。如果有任何不同寻常的存款都需要提供完整的文档资料证明钱的来源。

4，不要增加债务

除了信用评分,贷款批准债务收入比是非常重要的。如果承担更多的债务可能会被质疑申请者的偿还能力。

5，不要超过付款日期或逾期付款

最重要的元素之一,信用评分是准时还款的历史,和全额的支付。

6，在此期间不要买车

买房之前一定要抑制购买新车的欲望。即使可以负担得起一辆新车,耗尽了所有的储蓄，添加一个新车的贷款抵押会把购房贷款应用程序彻底破坏。所以在买房期间不建议添置新车。

7，不换工作

虽然工作变化可能意味着加薪或更理想的事业,但是这也可能耽误买房结算。如果更换工作，银行需要核实就业信息和需要薪水单来证明新收入是否可以支付贷款。

8，不要花费储蓄

你需要现金来付首付和买卖手续费，银行贷款方会观察和核实申请者的现金储蓄一段时间，确保这笔钱没有被挪用。换句话说，在这个关键时刻，最好什么都不要去做，就是最好的帮助。

总之，申请完并获批贷款之后，银行(也就是出贷方)会再次核对客户有关信用的所有信息，包括之前的结算日期并确保没有任何的改变。最关键的是——“什么都没有改变”。申请贷款者必须确保所有的有关于信用度的资料和档案不能变更，直到抵押贷款的文件彻底批准并完全签署。