买房的小伙伴看过来：首次购房者常犯的7个错误

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买房的小伙伴看过来：首次购房者常犯的7个错误

据报道，首次购房令人兴奋，但也倍感压力，你可以通过了解别人常犯的错误避免重犯来给自己消除压力。不管是新公寓还是老公寓，或者是远郊的独栋别墅，要找个能负担得起的房子并不容易，在找房子的过程中还很容易犯错，以下就是首次置业者常犯的7个错误。

1. 不提前确认贷款额

只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

2. 不理解各种贷款方案

在今天拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

3. 贷款太多

许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

4. 没有提前做调查

太多首次置业者完全依靠当地房地产中介的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。你要知道中介代表的是他们卖方客户的利益，当他向你报价时，你要能还出一个合理的价格，如果你是通过拍卖购买，也要避免出价太高。

5. 没有要求专业机构对房产进行购买前检查

最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易所那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。为安全起见，最好也做一下虫鼠检查。

6. 额外费用估计不足

购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，还有其他的一些费用，包括：

房屋保险
搬迁费
验收报告费用
印花税
市政管理费
过户费

对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

7. 太情绪化

第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。

如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。