【攻略】手把手教你在澳看房买房！

1. 看位置： 

专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置（location, location, location）。”对于房子的许多东西，你都能做改动，你甚至可以把房子推倒重来；但你唯一改变不了的就是：位置。因此，看房子的时候，也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光；或者，你的邻居能直接看到你的卧室或者是后花园。 

2. 看朝向： 

在售房广吿中，人们往往看到“有景（having views）”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢？是从卧室里看有景呢？还是从卫浴里看有景呢？......所以，专家建议一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了；最理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是朝北的，这样光线才会好。 

3.看大小： 

一般来说，售房广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大？有没有足够的空间再建一个入墙柜？起居室能不能容纳下你们一家人？...... 另外，房屋的宽度、天花板的高度、房屋本身的面积和它的占地面积之间的比例等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然不会有一个像样的后花园了。 

4. 看车位/车库： 

看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位还是一个？还是只有车位？从车库里是不是可以直接进到房间？......这样你大包小包买了东西回来的时候，就不必一趟趟地从前门搬进屋了。 

5. 看房屋外部的保养状况： 

看一看屋檐下的水槽，是不是已经生锈了？跟下水沟是不是连上的？排水槽有没有问题？（如果排水槽坏了，那就很麻烦！）外墙上有没有裂痕？有没有凹凸不平之处？窗户把手有没有问题？能不能关严？地面看上去是不是很潮湿？（潮湿的地会招来白蚁！）另外，还要检查屋面瓦（roof tile）的状况。比如它们有无裂纹？屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹？等等。 

6. 看房屋内部的保养状况： 

如果设计不佳，房间地下室的潮湿问题就会让人很头疼；如果露台漏水，它下面的房间也会很成问题......所以，这些都是一定要检查的项目。在老式的排屋里，有一点潮气是正常的；只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。但是，如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象，那你就得警惕了，因为这说明这个房间里肯定是潮气太大了。 

另外，气味也是个重要的信号！房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题，也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味......所以这些都是你需要多长个心眼的地方。再有，电源控制板（electrical switchboard）也是该查一查的地方。看一看它，可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新或装修？否则的话，电线看起来应该是旧的。 

7. 看房屋的平面结构（floor plan）：

这套房的平面结构设计得很合理吗？房间跟房间之关的关系看起来很顺畅吗？卫生间够多吗？有没有带浴室的套间（ensuite）？......房间够大的话，你才有可能有自己独处的空间，尤其是当家里有孩子时；否则大家都得成天挤在一起。 

8. 看卫生间： 

这部分也必须看潮湿的情况（参看前面第六部分的内容）。看看浴室里的帘子有没有裂纹？......还要仔细看看装着淋浴头的那面墙的另一面，因为这通常是卫生间的一堵墙。要仔细检查它是否潮？尤其是当里面有衣柜的时候，因为这堵墙的状况通常会被挂在里面的衣服之类的东西盖住。 

9. 看厨房： 

令人吃惊的是，专家会建议你，不必花太多时间在这里。原因是“厨房很容易就全部换掉的”......其实不然！因为厨房很容易被更换，所以看房时就更是要点，因为要检查水管子漏不漏？排风管是通向外面还是只在屋内循环？另外，还要检查一下烤箱、炉灶等是否正常工作。如果你发现了有任何毛病，大可要求主业在你购房之前把它们修好。 

10. 看潜力： 

对你所看的房子，别过分挑剔。看问题要全面，比如一套房屋是否可能有很大的再装修或改造的潜力？很多排屋（terrace）中的楼梯完全可以改个方向，而使房间的空间变得更大；你也可以把狭小的客厅中的墙打掉，让它变成一个更大的开放式客厅。不过，如果你发现了房屋的任何缺点，首先可以利用它们把价钱压下来！


买房时最好有律师全程陪同，这样可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险有安全。具体的购房流程如下：

1.买房人从代理中介处看中房屋后，需支付5000到1万澳币不等的留房诚意金（deposit）；诚意金在首付之后会被归还。

2.请律师全程负责买房事宜，律师费在1000到1500澳元不等。

3.在律师陪同下，签购房合同，并支付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户里；房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款的。 

4.在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续（海外人士可贷额度为房款总价的70%左右）；需向贷款机构支付评估费、检查费等，在500到700澳元不等。

5.交房时，律师跟随验房；审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同至此正式生效。

6.在贷款未还清之前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件；全款付清后，才会房产证原件。贷款部分可通过租金还贷。