国际买家在澳洲购房流程详解--原来如此！

很多国际买家在萌生了澳大利亚置业的想法之后，由于对诸多事项缺乏了解，一开始总是不知从何下手。

         

        

         

        于是，我们完整梳理了国际买家在澳大利亚购房的流程。你会发现，在澳大利亚买房其实很简单.

 

        选择中介

 

        由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

         

        

         

        优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。

         

        此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。

         

        选择房产项目

 

        国际购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。

         

        

         

        如果在14天的“冷静期”内，国际购房者改变了注意，开发商会全额退还订金。

         

        需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花（期房），不能买二手房。

         

        签署购房合同

 

        开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

         

        同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。

         

        

         

        由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

 

        申请FIRB海外人士购房许可

 

        国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

         

        购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

         

        

         

        自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：

         

        1、购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币；

        2、100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币；

        3、之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。

         

        支付10% 的购房定金

 

        购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

         

        

         

        这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

         

        所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前， 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。

         

        房屋施工

 

        开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

         

        

         

        贷款

 

        国际买家也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。

         

        和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

         

        注意事项

 

        1、如是打算购买现房，最好事先去银行做一个贷款评估，确定银行能够贷多少额度给你。然后根据这个贷款额度，去选择自己能够承受的现房。购买现房在签订合同后，需在42天内完成交收，建议签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。

         

        2、如是购买楼花（期房），建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。

         

        3、澳洲有很多有利于投资者的贷款产品可以大大减轻现金流压力和优化投资策略，最好从一开始就在专业人士的指导下灵活选用。

         

        

         

        国际买家贷款要点

        1、房屋贷款一般被归类为投资贷款与自助贷款，由于利息的细微差别，所以大家一定要选择清楚。

         

        2、大多数的金融机构或者银行一般能够提供的贷款额度为房屋估值的70%～80%左右，这需根据买家的实力和银行的政策而定。

         

        3、国际买家需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查费用，还有贷方费用，例如申请费等。

         

        4、外国投资者应该在签订合同买卖之前了解外国投资审查委员会(FIRB)的法规。

         

        澳洲房产贷款所需材料

 

        根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同。

         

        对于国际买家来说，实际上操作手续非常简单，主要是提供以下材料：护照，驾照，银行卡以及最近3~6个月的工资流水账单，信用卡，和3个月的收入证明（一定需要翻译过后的英文文件）。

         

        支付印花税

 

        购买澳洲房产，购房者需向政府支付印花税，金额一般为总房价的4%-5%，具体金额和时间，代理律师会明确通知购房者。

         

        交收前验房

 

        开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。

         

        在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。

         

        购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

         

        交付余款和交收

 

        房屋交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即可入住新屋。

         

        与中国不同的是，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。

         

        收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。

         

        如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。