在澳洲买房贷款绝对不能犯的错误

 

 

澳洲买房听来貌似很简单，10%的首付攒好，剩下的只要有稳定工作基本就能贷款80%。而购买期房更是等到交房才开始还贷，听来似乎十分诱惑。这里献上贷款十大禁忌，提醒您避免犯错。

 

1. 不要选错房贷产品。澳洲房贷产品选择余地比较大，浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。 决定贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。

 

2. 预批准(pre-approval)不是正式批准（formal approved)。我们一直建议客人买房前要做 预批申请，银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力。但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化、购买的房产银行是否接受，以及银行估价等。

 

3. 不要申请太多信用卡。澳洲银行是将信用卡看做个人债务的，信用卡过多，额度过大，都会影响你的借贷能力。如果有多张信用卡，一定要销卡、降低额度，还会减少被盗卡的风险。

 

4. 申请贷款时不要隐瞒或谎报信息。如果你在A银行有了一个贷款，又要在B银行申请新的贷款；你认为B银行不可能知道你的A银行贷款，决定隐瞒不报。但B银行一旦知道你已经有一个贷款，没有能力再申请新的贷款，一定会取消新的贷款。这个是有案例的，所以不要侥幸。

 

5. 还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件， 最终的结果是银行强制拍卖房产。如果是真正遇到了经济困难，要主动联系借贷银行，银行会根据你的情况，制定新的还款计划，帮你度过困难，没有一家银行愿意强制拍卖客人的房产，除非不的不这么做。

 

6. 不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

 

7. 不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

 

8. 不要随随便便找个房屋装修商。很多人卖房前要装修一下房子， 找好的装修公司是个头痛的问题。这个是不能偷懒的，一定要做足功课。

 

9. 不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

 

10. 不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。贷款还清后，将房贷文件付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，除非你卖掉了房产， 后期不再会有税务等方面的问题，否则请妥善保存所有文件。