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（墨尔本）邮局出售
（墨尔本）邮局出售 "编号1867"
• 此店面成立于1886年,当前业主已经经营了4年
• 2层物业
• 位于火车站的出口处
• 路对面新建的500单元楼房会增加增加15,000人口
• 每年客户有32,000
• 收入:年销售总额– 接近$450,000
收入来源：
1. 澳大利亚邮局：自1940起，有180个PO Box邮箱；出售报纸杂志
2. 出售百货烟草
3. 早餐
4. 住宿：二层楼是一个2卧室 + 1 浴室的单元
1. 澳大利亚邮局：自1940起，有180个PO Box邮箱；出售报纸杂志
2. 出售百货烟草
3. 早餐
4. 住宿：二层楼是一个2卧室 + 1 浴室的单元
(在bookings.com/stay.com/airbnb.com上有刊登广告)
• 费用:
1. 租金: 4380每月，包括GST.
2. 工资：现金$800-1,000每周（1全职）
3. 人员：1业主+1全职
4. 其他费用: 物业管理费包括建筑保险费
5. 水费$500每季度
6. 市政费$500每季度
7. 屋顶有太阳能板-每月只需$400 (11 电冰箱) – 东主花费了30万全面装修
2. 工资：现金$800-1,000每周（1全职）
3. 人员：1业主+1全职
4. 其他费用: 物业管理费包括建筑保险费
5. 水费$500每季度
6. 市政费$500每季度
7. 屋顶有太阳能板-每月只需$400 (11 电冰箱) – 东主花费了30万全面装修
• 租期: 5+ 5，还有1 + 5 ，4% 增长+CPI review
• 出售价 50万澳元，包括价值30万的资产和2万的库存
• 产品和服务
1. 澳大利亚邮政（有执照的邮局）
2. Myki 代理商
3. 干洗 ( 商业和国内) 改造，标签和婚纱
4. 特色杂货店
5. 餐饮美食
6. 英国糖果店
7. 新鲜的当地产品
8. 必需生活用品
9. 香烟，报纸，杂志
10. 鲜花，礼品
11. 维多利亚时代古董和复古亚麻
2. Myki 代理商
3. 干洗 ( 商业和国内) 改造，标签和婚纱
4. 特色杂货店
5. 餐饮美食
6. 英国糖果店
7. 新鲜的当地产品
8. 必需生活用品
9. 香烟，报纸，杂志
10. 鲜花，礼品
11. 维多利亚时代古董和复古亚麻
• 主要绩效指标年度指标
• 成本比率：
工资:销售额= 12% : 64%
租金:销售额= 11% : 40%
跌价: 杂货销售额= 0:57%
工资:销售额= 12% : 64%
租金:销售额= 11% : 40%
跌价: 杂货销售额= 0:57%
• 销售额/平方米
杂货= $800
邮件= $1,617
在本公司购买生意的海外人士也可贷款50%，详情参见www.aufangs.com
