连锁店出售  "编号1679"

    持牌照的房屋地产代理公司，从事房屋销售，租赁和管理工作（我们和每位房主之间都有独家授权提供服务的协议）。此公司是从3年前拥有350所房屋开始的，现在拥有的数量是行业中标准的数量为550所（还在增加）。年收入是50万澳元。

    您一定也知道房屋地产代理的价值在于拥有管理房屋的数量和稳定的管理收入而不会受到房地产销售行情变化的影响。当市场行情好的时候可以考虑扩大，当市场行情差的时候把重心放在确保房屋管理的质量从而保证稳定的收入。行业中广泛使用的“倍数”就是典型用来评估资产值的指数，变化从2.5倍到5倍。由于受地理位置和拥有管理房屋的数量的影响（影响危险指数和成本指数）,评估值的指数也随着变化，当有大牌房屋地产代理想扩大市场份额的时候指数变化尤为明显。此公司管理下的房屋地产都紧凑的集中在一起，大大减少了成本。

    此公司一直是把重心放在房屋管理这个中心上，不仅仅是因为它所带来的稳定的收入而且也是因为那能够间接提高价值资本的信誉值。一般的房屋地产代理的收入只会从管理的房屋的数量上来计算的；如果管理的房屋的数量多，那么管理费就收的多，收入就多。反之亦然。而此公司重在成长和发展。不像其他有些同行会因为少部分现金流量的需求就可以卖掉一部分管理的房屋的数量，因为需求购买房屋管理的市场常年有。

以下是为您推荐的购买条件：

    一百五十万 ($1,500,000）买入价 – 公司法人，作为持牌照的地产代理，继续留在原职位工作2年。作为在房屋地产代理行业作为有效执行官员已20年的执照地产代理，负责一切有关经营地产生意所需要承担的责任和义务（无论未来的买主在这2年内有无收入），而且会以同样的价钱买回来再加上原价钱的10%。如果2年内，需要转让给其他买主，此卖主可以帮忙找买家。

    如果购买者付一百五十万($1,500,000) 买下生意之后，2年之内不会有收入，也不会有支出。2年后可以选择让此卖主以一百六十五万（$1,650,000）的价格回购, 或者以同样的价格卖给另外一个买家。如果可能的话，可以考虑公司信誉债券的形式。