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墨尔本市中心酒店宾馆预售 – 内容出自评估报告
墨尔本市中心酒店宾馆预售 – 内容出自评估报告 "编号1889"
简介：拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店，预计于2019年初开始交易。
该物业占地606平方米，永久业权。
财务细节：
• 完成后市值为5300万澳元。
• 初始收益率（预测第一年EBITDA） - 5.90％
• 稳定年份（预测第3年EBITDA） - 6.46％
• 5年DCF - 内部收益率 - 7.94％
• 终端收益率 - 6.50%
• 每房价值为 - 327,160澳元
• 第一年销售预计在670万，第二年为779万
• 与ACCOR Hotels签订了管理协议，品牌为IBIS Styles，初始期限为10年，双方同意后可再续约10年。
• 通过Travel Accor预订服务产生的收入。
• 前五年平均净收入预测为44.6％。
• 前5年平均入住率预测为84.78％。
• 前五年的平均每日利率为3.4％。
• 基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25％。
• 第三年 - 总收入的1.50％
• 检查日期：2018年1月12日
• 估值日期：2018年1月12日
访问和细分：
中国是最大的国际市场，新南威尔士州是最大的国内市场。
新到墨尔本的人数为260万人次，比上年增加7.3％。
截至2017年6月止的一年中，国内旅客的平均逗留时间为2.7晚，国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。
其他特性：
• 专门建造的现代酒店，位于南岸内城郊区。
• 该物业紧邻皇冠赌场，墨尔本会展中心，联邦广场，悉尼麦雅室外音乐场以及包括AMMI Park和MCG在内的各种体育场馆。
• 周围的旅游景点和方便的公共交通提高了客人的舒适度。
• 酒店将在建成后提供高品质的现代化客房。
• 新酒店不需要立即或预见的资本支出。
• 墨尔本酒店投资市场目前被认为是强劲的。
• 对于一系列投资者而言，价值量被认为会随着负担得起的价格支出而下降。
• Accor Hotels是一家公认的国际酒店运营商，拥有强大的管理声誉、系统和推动业务的能力。
• 管理费用与市场参数持平。
• 提供的计划显示其是一家设计和布局效率极高的酒店。
• 基本上，一个房间只有最小的运营要求和较高的盈利水平才能获得业务成果。
• 运营的前5年提供最低的GOP保证。
• 管理费和FF＆E储备于行业预期的下限起步，并随着业务稳定而增长。
• 持续经营财产，包括土地，建筑物，工厂和固定装置。
• 没有重大的政治或经济动荡。
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