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疫情过后,澳洲房产市场的春天还会远吗?
疫情之下,澳洲房产正发生怎么样的变化?我们又将如何应对?变幻莫测的贷款政策下,又将如何融资?疫情过后,澳洲房产市场的春天还会远吗?下面带大家快速了解。
01、突如其来的一场世纪浩劫
2020年初突如其来的一场新冠疫情,将世界带入巨大的不确定中。对于刚刚有一点点起色的澳洲地产市场来说,不可避免的也被卷入了这个旋涡。一向对地产市场比较敏感的广大华人,也在寻求这样一个答案,这场疫情对澳洲的房地产市场的影响究竟有多大?价格通常由供需关系决定,我们先从供需关系入手,分析一下房产的价格变动走势。
在1月份的Financial Review报道,引用TheANZ/Property Council of Australia的问卷调查,澳洲房产指数在未来12个月有望重新回到正数。然而当前的住宅开工率还是处于不断下降中,房地产市场的景气指数,还是暂时为持平。
根据PropertyObserver网站今年1月份的统计报道,在当月,全澳有72422套住宅空置,空置率从2019年12月的2.5%下降到2.1%。大城市中,悉尼和布里斯本高于全国水平。其中,悉尼更是以3.1%的空置率远高于全国2.1%的平均水平。
可以看出,在疫情发生前,澳洲房产的供给状况出现了一些缓和的迹象。
在供求关系的另一方,需求方面,作为一个移民国家,澳洲的地产需求,分内部和外部两个大部分。随着移民政策的紧缩和银行放贷的审查趋于严格和谨慎,同时,对于海外投资澳洲本地房产的申请审查也趋于严格,造成内外需同时放缓。
02、疫情对澳洲房地产的影响
这场疫情在全球化的今天,大概是人类第一次碰到这种影响到整个人类的事件,具体的影响还没有先例可循。尤其是,疫情对经济的冲击巨大,而且显而易见。众多国家地区关闭边界,商贸往来放缓。内部,社会经济活动停滞。疫情对每个人的影响,尤其对个人和家庭经济状况的影响还未全部显现。这时候,正常的心理活动就是观望。在看到一个较为清晰的方向之前,大多数人是不会轻易做出投资,借贷的决定。
从澳洲房地产活动的指标来看,这种观望情绪是显而易见的。澳洲各主要市场的地产销售周期加长,拍卖成功率也逐步走低,市场放缓。尤其是在当前的禁足令下,房地产买卖的活动基本都因为限制人员聚集的政策而无法进行。短期内,市场买卖活动还无法恢复。
ABS(澳大利亚统计局)刚刚发布了3月份的失业率,从2月的5.1%增长到5.2%。鉴于为了对抗疫情而发布的禁足令在三月中下旬开始生效。所造成的大量商业活动不得不停止对就业市场的影响还远远没有完全显现。可以预期下面图表的曲线会继续增高,这会对租金水平造成向下的压力。
同时,政府为了维持社会稳定而对交不起房租的租客所出台的一系列保护性政策,也会打击投资者的信心。租客趁机要求下调租金甚至停止交租,一些投资者因为租金收不上来而造成的现金流断裂,断供的现象也不是没有发生。在房地产高峰时期勉强进入投资市场的经济实力不太雄厚的投资者会不得不面对债务重组或被迫卖房的窘境,也使一些观望中投资者重新考虑其投资策略。
03、后续展望及相关贷款服务
但与此同时,对澳洲地产市场的一些利好因素也一并出现。比如,澳元汇率跌至2008年全球金融危机时的水平,使澳洲资产对国际投资者的吸引力增强。
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